上海大部分住宅区人手不足。有些业主想出了这个技巧……记住！

近日，家住浦东新区云锦名园小区的王先生向同心服务平台“新闻广场”反映，近年来，小区内部分绿地被居民擅自开垦，变成了私人停车场。邻居们未经许可，硬化了该地区的一些绿地。更让王感到困惑的是，房主委员会最近在所有房主中组织了一次投票，合法地将这些巡逻密集的区域“转变”为共享停车位。这一行为合法合规吗？这真的只是业主集体投票将当地绿地转变为合法停车位的问题吗？王先生总觉得这件事有些不对劲。王说，近年来，该地区许多建筑物前的公共绿地都铺上了水泥，一些住宅未经许可被改造成私人停车场。 “这种情况已经持续多年了。”访问期间到了现场，记者看到，在39号、40号、41号社区楼前，原本连绵的绿化带中间，有3个明显的水泥硬化区域，宽约6个停车位，其中一个停车位停着一辆私家车。绿地得到维护，并设有专用停车位。这种情况并非社区独有。 “有6、15、27、30、29和36这样的地方。我认为可能有17或18个地方。”王先生：我向房产中介反映了，房产中介回复说没有影响，就这样了。前后3次共收到评论12345条。让王先生没想到的是，今年10月，共有产权委员会将召开全体业主理事会，这些硬化地板到底该怎么办就提上了议程。经过协商，同意这些区域将保留为社区停车场。赵红岭 党支部秘密云锦园住房小区负责人：最终三分之二以上的居民投票，四分之三以上的居民同意维持目前临时共享停车位的状态。赵红岭先生接受采访。虽然投票通过了，但王仍心存疑虑。这一程序是否会颠倒先硬化和侵占公共绿地，然后通过土地所有者投票使其合法化的顺序？如果土地所有者的协商获得批准，砍伐的绿地是否可以合法地成为停车场？王先生和部分业主正在等待更明确的说法。业主大会的投赞成票是否意味着变更自动合法化？将规划绿地改建为停车场需要哪些法律程序？记者还就此事咨询了法律专家和相关部门。根据《上海市住宅区生态调整实施办法》“小区”中，需要向园林绿化部门提出调整居住区绿地内部布局的要求，必要时还应在其他区域增设绿化。绿地改造成停车场不仅需要调整植被，还改变了土地利用性质。对此，法律专家明确表示，业主委员会的同意只是必要的第一步。上海星瀚律师事务所陈星浩律师：社区内公共土地准入和用途的变更征求业主大会批准后，并不意味着改变这些土地的用途是合法的行为。事实上，上海市和国家对每块土地的用途都有详细的规定。事实上，如果说性质和面积发生了变化，那么绿化面积比例就是一条红线。比例小于控制性详细规划的，规划地政部门不予受理。如果您现阶段已经低于容积率要求，那么保持您的计划合法的唯一方法就是在其他地方增加绿地。接受律师采访 这意味着公共绿地规划的性质需要得到规划和自然资源部门的批准。未经批准，任何单位，包括全体业主，无权擅自变更。泥城市执法总队透露，目前尚未针对片区多年来形成的这些硬点采取强制措施，主要是出于缓解片区“停车难”的实际考虑。日城市行政执法队队长袁天亮：新的我们坚决封杀，但都是上一年的。我们采取的是调查式的处罚，不不会带来根本性的解决方案。按照我们城市管理力量的价值判断，执法和处罚只是通过监管铲除所有这些临时共享停车场，恢复绿地，并不能解决根本的停车问题。综合应用组组长接受泥城市行政管理局采访。目前该地区登记的车辆超过400辆，但停车位仅有280个。供需矛盾日益凸显。居委会工作人员表示，他们计划从明年开始采取救济和封闭措施相结合的应对措施。云锦园小区党委书记赵红岭：我想如果明年开始实行停车收费，社区就能缓解部分停车问题。明年我们计划种植攀缘植物以增加绿地面积。接下来，我们将前往相应部门，目的是腿使这个凝固的水泥床。相关文档的截图。业主大会决定是否应该这样做。没有提示“¿podemos hacerlo o no?”后者必须依法经专门部门审查批准。即使业主大会投票决定“先占用、后批准”，也依然会损害社区长期治理的公平性和合法性。解决社区治理问题，最终需要在法治框架内寻找答案，并采取必要措施加以遏制。只有这样，才能对所有业主的权益负责。尊敬的居民，您所在地区的停车问题是如何解决的？评论区期待您的留言分享~见新闻记者：康令侃编辑：徐露露、全芳华摄影师：金迪编辑：朱静文
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